*Helle Rückzugsoase mit Balkon und Top-Anbindung*
Diese lichtdurchflutete und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in der Fasangartengasse beim Lainzer Platz´l und bietet einen wunderbaren Blick ins begrünte Rundherum. Die schöne Wohnanlage wurde im Jahr 2002 erbaut, und die zu vermietende Wohneinheit liegt im 2. Stock, bequem erreichbar über einen Lift.
Raumaufteilung:
Der großzügige, zentrale Vorraum führt in den weitläufigen Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche der Marke Wellmann ist mit modernen Geräten ausgestattet und offen hin zum Wohnbereich, von dem aus man direkt auf den sonnigen Balkon gelangt. Der Wohnraum und der über 5 m2 große Balkon sind südwestlich ausgerichtet, die große Fensterfront durchflutet den Wohnbereich mit Tageslicht.
Zwei ruhige Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsorte. Das geräumige Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine, während das WC separat mit eigenem Waschbecken angelegt ist. Ein praktischer Abstellraum komplettiert die Raumaufteilung. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden
- 2-fach verglaste Fenster mit Innenjalousien und elektrischen Außenjalousien zur Südwestseite
- Insektenschutzgitter
- Zentralheizung mit Gas (individuelle Verbrauchserfassung über eigene Zähler)
Die Anlage bietet einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten werden individuell abgerechnet, bzw. kommen zur Miete noch hinzu, und betragen derzeit monatlich € 80,91 brutto.
Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 61) mit Starkstromanschluss steht optional zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt € 120,- brutto, Kaution 3 BMM.
Hervorragende Lage:
Diese Wohnung verbindet absolute Ruhe mit optimaler Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Wien Speising ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und mit der nahegelegenen Straßenbahnlinie 60 gelangt man rasch zur U4-Station Hietzing. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar und befinden sich am beliebten Lainzer Platz'l direkt um die Ecke.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
