** Großzügige Villa mit Charme in zeitlosem Bauhausstil **
Diese exklusive Einfamilienvilla befindet sich auf einem ebenen, sonnigen 601 m2 großen Grundstück und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in Ober St. Veit, nahe dem Roten Berg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen, was zu einem exklusiven Wohnambiente beiträgt.
Die schlichte Villa im Bauhausstil weist einige Raffinessen auf. Klare Linien sind vereint mit stilvollen Details und hochwertigen Materialien der 60er Jahre, darunter Solnhofer Natursteinplatten im Eingangsbereich, eine elegant geschwungene Treppe, Kirschholztüren sowie Natursteinplatten auf der Terrasse. Dieses Wohndomizil wurde laufend renoviert (unter anderem 2006 die Schiebe- und Fensterelemente, 2007 die Gaszentralheizung, 2014 die Dacheindeckung, 2016 das Flachdach mit Wärmedämmung bei der Garage).
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse (EG, OG, KG) und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Wohnfläche von ca. 182 m2 und einer Kellerfläche von ca. 95 m2. Es besticht durch komfortable Raumaufteilung, dem Zauber an Helligkeit und zeitloser Architektur. Die großzügigen Räume und der gute Erhaltungszustand bieten die perfekte Grundlage für individuelle Anpassungen und machen diese Immobilie zu einem repräsentativen Wohnsitz.
Die funktionale Raumeinteilung lautet wie folgt:
Erdgeschoss:
- Überdachter Eingangsbereich
- Repräsentatives Entree mit imposantem Stiegenaufgang
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (ca. 56 m²) mit direktem, ebenerdigen Ausgang in den süd- und westseitig gelegenen Garten
- Separate, geräumige Küche mit Sitzgelegenheit und großer Fensterfläche
- Garderoben-Nische
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- heller, offener Galeriebereich
- separates Badezimmer mit Dusche und dahinterliegendem WC
- 1 Schlafzimmer mit Tageslicht-Badezimmer und WC
- 3 weitere Schlafzimmer (1 davon derzeit als Durchgangszimmer)
- südseitiger Balkon (ca. 15 m²)
Kellergeschoss:
- Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über viel Stauraum (mehrere Lagerräume)
- Heizraum mit Gasheizung - Marke Junkers
- Waschküche
Garage:
- ca. 25 m2
- Garagentor mit Funkfernbedienung
- Ausgang von der Garage in den Garten
- Der Vorplatz bei der Garage ist zur Schnee- und Eisfreihaltung beheizbar
Weitere Extras:
- Elektrische Außenjalousien und Markise
- Alarmanlage kann wieder aktiviert werden
- Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser
- zusätzliches Carport
Lage:
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden. Die Umgebung vereint gehobene Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und grüne Naherholung (Roter Berg, Lainzer Tiergarten und Wienerwald).
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die eine optimale Nahversorgung sicherstellen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Heurigen, die kulinarische Vielfalt bieten.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Buslinien 53A und 54A führen rasch zur U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4), welche auch zu Fuß erreichbar wäre. Die Wiener Innenstadt ist mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 10 bietet eine zusätzliche Verbindung in Richtung Hietzing und Meidling.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
