**Wunderschöner Ausblick Richtung Westen**
Zum Verkauf gelangt diese helle 1,5-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock ohne Lift in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße der Thaliastraße. Die aufstrebende, beliebte Lage des Hauses zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung aus (Straßenbahn 46 und U6).
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 46 m² und teilt sich derzeit in Vorzimmer mit integrierter Küche und Waschgelegenheit, WC, Wohnzimmer (Richtung Park), 1 Schlafkabinett (hofseitig). Es ist kein Badezimmer vorhanden.
Diese Altbauwohnung ist komplett renovierungsbedürftig. Die Fassade des Hauses wurde erst vor kurzem neu saniert.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf brutto € 224,28 inkl. Reparaturrücklage von € 103,19.
Der Stand der Reparatur-Rücklage beträgt per 31.12.2024 € 9.836,77.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
