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*Ein Juwel in bester Hietzinger Lage – eine Rarität mit Potential*
Dieses charmante, liebevoll gestaltete Wohnhaus mit derzeit 4 Einheiten wurde im Jahr 1937 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in Hietzing, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück mit der Widmung BK W I gelegen, bietet diese Liegenschaft nicht nur familiären Charme, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Haus – viele Möglichkeiten
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als großzügiges Familiendomizil, aber auch als Investment mit langfristiger Perspektive. Ab 1. Juni 2027 stehen rund 190 m² Wohnfläche zur freien Verfügung.
EG - Top 1: ca. 39 m2 - befristet vermietet bis 31.12.2025
1. OG - Top 2: ca. 126 m2 + ca. 10 m2 Loggia - unbefristet vermietet
2. OG - Top 3: ca. 125 m2 + ca. 10 m2 Balkon - befristet vermietet bis 31.05.2027
Mansarde - Top 4: ca. 25 m2 - befristet vermietet bis 31.03.2026
Ein Garagenplatz ist vorhanden und aktuell an Top 3 vermietet.
Top 2 und 3 verfügen über südseitige Freiflächen (Balkon, Loggia). Der entzückende Garten wird derzeit von allen Parteien benutzt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit charmanten Fischgrätparkettböden sowie klassischen Holzkastenfenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Lage – Wo Lebensqualität zuhause ist
Der 13. Bezirk, Hietzing, zählt zu den grünsten und lebenswertesten Gegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe laden der Schönbrunner Schlosspark und weitere Erholungsgebiete zum Verweilen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Buslinien) sowie die Nähe zu Nahversorgern, renommierten Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren machen diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien und Naturliebhaber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
